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江苏骰宝(江苏快3)老房要变新房 二次装修没那

作者:香港lhc来源:未知 浏览次数: 日期:2018-02-12 22:24

  近段时间,从市区天龙·南国名城小区的西门往东走,一段不足100米的小区道路上,有四个单元楼有住户正在二次装修,楼上的敲墙声,电钻声此起彼伏,随着工程进度的不同,门前的建筑材料从敲下来的水泥块,到新用的沙子、江苏骰宝(江苏快3)瓷砖、门框等,不一而足。

  近段时间,从市区天龙南国名城小区的西门往东走,一段不足100米的小区道路上,有四个单元楼有住户正在二次装修,楼上的敲墙声,电钻声此起彼伏,随着工程进度的不同,门前的建筑材料从敲下来的水泥块,到新用的沙子、瓷砖、门框等,不一而足。

  南国名城是一个占地超过275亩的成熟大型社区,居住人口众多,以超过2万平方米的中心绿化和水景领秀早期的金华房地产市场,成为当时的品质楼盘代表之一。从一期交付至今已经超过10年左右的时间了,这里早已经历过一般小区三年左右的集中装修期,却在今年春节之后迎来了新的一波装修小高峰。

  一边是新买入二手房的新小区住户正在翻新和二次装修,一边是一大批准备购买小区二手房的客户每天都由中介领着在看房。南国名城也是近期市区二手房市场的一个缩影。而二次装修也因为其涉及面很广,成为了二手房购房者和未来邻居、物业管理单位都非常关注的问题。

  据市房地产行业相关数据统计,今年3月,市区商品房成交2185套,环比2月份的1292套上涨69%;二手房成交3406套,环比2月份的1126套上涨202%。单月成交超过3000套,这样的市场数据,也是近年来少见的。就在本周一,市区二手房共办理交易143宗,可见这样的温度目前仍在持续。

  业内人士分析指出,今年3月新房市场供应不足,部分急于买房的刚性需求和改善型需求在二手房市场得到了满足。特别是一些改善型需求“以小(房)换大(房)”“两小(房)换一大(房)”增加了市场的交易量,带动二手房市场的活跃。

  我市房地产业内人士老叶认为,每年春节过后市场需要一个恢复期,而今年市场活跃度较高,恢复很快,一手房市场和二手房市场同时回暖。春节之前已经看得差不多的客户,很多都选择在这个时间段签约。特别是年底很多人大笔收入进账之时,年底收钱,年初置业,也符合很多人的投资和消费习惯。

  另一方面,实事求是地说,去年8月份之后,市区经过几轮热点地块拍卖,热点楼盘涨价,新房的整体价格水平往上抬了较大一个档次,湖海塘区块、江南新城等热点区域,新房的单价和总价都创出新高。

  而同一区域或者相近区域的二手住宅,交房时间没几年,还算得上是次新房,而周边的各种衣食住行、购物消费生活配套都已经颇为成熟,入住即可享受全套城市便利生活,更重要的是,房价虽然也随着整体价格水平有所上浮,但毕竟加价不多,性价比更为突出。这也成为不少人选择二手住宅的原因。

  除了价格因素,还有更多的理由支持二手房的交易快速增量。比如二胎政策落地之后,对大户型的房源需求量迅速增长,“选一套至少要三房的房子”成为二胎家庭的最低底线平方米以下的小户型成为购房者脱手的主要产品,转而在二手房市场寻找建筑面积110平方米以上的房源。

  此外,部分中大户型房源,特别是区块较好的房地产楼盘,关注者众多,购房者能承受的价位也较高,原有的房东也趁此次机会置换,比如湖海塘板块、江南新城区域,进入二手房市场的房源较多。

  还有一个主要的推动力就是学区,比如四中、五中和南苑中学的学区房源,大多是老房子,原有房东也在趁行情不错出手,而有学区需求的客户则在此时接盘。江南新城区域宾虹小学或湖海塘小学,十五中学或湖海塘中学的学区配置,也还不错,被不少二手房购房者所接受。

  我市房地产业内人士认为,近年来,由于新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下,楼市将快速进入存量房时代,二手住房走到市场舞台中间,承担共同主演的现象还将维持一段时间。二手房时代到来,是楼市走向成熟的标志,也是一个必然的过程。

  相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工等环节上都有不小的差别。

  隐蔽工程检测是二手房装修注意事项最开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。

  不少人对二手房的朝向和空间设置不满意,就抡起大锤砸了再说。一般来说,如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。

  相对于新房装修,二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。

  以电线年以上的老房子,其所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。如果原有的管线使用的是这种管道,在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。

  在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。

  虽然地板翻新的性价比更高,但专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。比如强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

  二手房装修墙面翻新,对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前比较方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。

  这一点是最容易在装修中被忽视的一项,但对于二手房装修,门窗老化是一个突出问题,这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,不宜再使用一定要换新的门窗。 本报记者 严瑾漪

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